İçeriğe geç
0533 127 83 33

Faaliyet alanı

Kira hukuku

Kira artışı, kira tespiti, tahliye ve kira alacağı… Kiracıya da mal sahibine de zorunlu arabuluculuktan başlayan, süreleri kaçırmayan destek.

0533 127 83 33WhatsApp
Kira Hukuku
5 alt konu

Kira ilişkisinde en çok uyuşmazlık; kira artışı, beş yılın ardından kira bedelinin yeniden belirlenmesi ve tahliye konularında yaşanır. Kira uyuşmazlıklarında 1 Eylül 2023’ten bu yana dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur; icra takipleri ise bu şarttan muaftır.

Konut ve dükkân kiralarının yanında, bölgede yaygın olan pansiyon, apart ve turizm tesisi kiralarındaki uzun süreli sözleşmelerde de çalışıyoruz.

Kira Hukuku alanında neler yapıyoruz?

Kira sözleşmesinin hazırlanması

Kira süresi, artış koşulu, depozito, aidat ve giderlerin kime ait olduğu, alt kiralama ve teslim durumu açıkça yazılmalıdır. Kanuna aykırı hükümler (ör. yasal sınırı aşan artış ya da kiracı aleyhine cezai şart) geçersizdir; sözleşmeyi baştan doğru kurmak sonraki davaları önler.

Kira artışı ve kira tespit davası

Konut ve iş yeri kiralarında yıllık artış, bir önceki kira yılının TÜFE on iki aylık ortalamasını geçemez. Beş yılı dolduran kira ilişkilerinde ise bedel, emsal kiralar ve hakkaniyete göre mahkemece yeniden belirlenebilir. Yeni dönemden en az otuz gün önce dava açılması ya da yazılı bildirim yapılması önemlidir.

Tahliye davaları ve tahliye taahhüdü

Kiraya verenin ya da yakınlarının konut ihtiyacı, yeni malikin ihtiyacı, esaslı onarım, yazılı tahliye taahhüdü, aynı kira yılında iki haklı ihtar ve on yıllık uzama süresinin dolması tahliye sebepleridir. Her sebebin kendine özgü kısa süreleri vardır.

Kira alacağı ve icra yoluyla tahliye

Ödenmeyen kira için tahliye talepli icra takibi başlatılabilir; ödeme emrine rağmen otuz gün içinde borç ödenmezse icra mahkemesinden tahliye istenir. Kiracılar için de fazla ödenen kira ve depozito iadesi talepleri söz konusu olabilir.

İş yeri ve turizm tesisi kiraları

Uzun süreli iş yeri kiralarında sözleşme devri, alt kira, tadilat bedelleri ve erken tahliye nedeniyle doğan zararlar sıkça uyuşmazlık konusu olur. Sezona bağlı işletmelerde ödeme planı ve teslim tarihleri sözleşmede netleştirilmelidir.

Tahliyede bilinmesi gereken süreler

1 ayTahliye taahhüdünde belirtilen tarihten itibaren takip ya da dava süresi
1 ay + 6 ayYeni malik: edinmeden itibaren 1 ay içinde bildirim, 6 ay sonra dava
3 ayOn yıllık uzama süresi sonunda fesih için dönem bitiminden önce bildirim
30 günKira tespitinde yeni dönemden önce dava veya yazılı bildirim

Önce hesaplayın

Aşağıdaki araçlar güncel oranlarla tarayıcınızda çalışır; girdiğiniz bilgiler hiçbir yere gönderilmez.

Kira artışıTÜFE on iki aylık ortalamasına göre yasal üst sınır.Arabuluculuk zorunlu mu?Uyuşmazlık türünü seçin; dava öncesi arabuluculuğun gerekip gerekmediğini görün.

Sık sorulan sorular

Ev sahibi bu yıl kirayı ne kadar artırabilir?

Konut ve iş yerinde artış, bir önceki kira yılının TÜFE on iki aylık ortalamasını aşamaz. 1 Temmuz 2024’e kadar uygulanan yüzde 25 sınırı sona ermiştir. Güncel oranı Kira Artışı aracıyla görebilirsiniz.

Kiracı tahliye taahhüdü verdi ama çıkmıyor; ne yapmalıyım?

Taahhütte gösterilen tahliye tarihinden itibaren bir ay içinde icra takibi başlatılabilir ya da tahliye davası açılabilir. Taahhüdün kira sözleşmesinden sonra ve serbest iradeyle yazılı olarak verilmiş olması gerekir.

Ev sahibi “oğlum oturacak” diyerek çıkmamı istiyor; zorunda mıyım?

İhtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olduğunun ispatı gerekir. Tahliye kararından sonra üç yıl boyunca taşınmaz haklı sebep olmadan eski kiracıdan başkasına kiralanamaz.

Depozitomu geri alamıyorum; ne yapabilirim?

Taşınmaz hasarsız teslim edildiyse depozito iade edilmelidir. Yazılı ihtarın ardından sonuç alınamazsa önce arabulucuya başvurulur, anlaşma olmazsa dava açılır.

İlgili rehber yazılar