Hesaplama aracı
Kira artışı hesaplama
Mevcut kira bedelinizi ve kira döneminizi seçin; yasal üst sınır olan TÜFE on iki aylık ortalamasına göre yeni kirayı görün.
Mevcut kirayı ve yeni dönemin başladığı ayı seçin; yasal üst sınıra göre yeni kira burada görünür.
Sonuçlar güncel tarifelerle hesaplanan tahmini tutarlardır; hukuki görüş yerine geçmez. Dosyanıza özgü hesap için bizimle görüşün.
Kira ne kadar artırılabilir?
Konut ve çatılı iş yeri kiralarında yenilenen kira yılındaki artış, bir önceki kira yılındaki TÜFE on iki aylık ortalamasını geçemez. Sözleşmede daha düşük bir oran kararlaştırılmışsa o oran uygulanır. 1 Temmuz 2024’e kadar konutlarda geçerli olan yüzde yirmi beş sınırı sona ermiştir.
Kira ilişkisi beş yılı doldurduysa artık yalnızca TÜFE’ye bağlı kalınmaz; taşınmazın durumu ve emsal kiralar dikkate alınarak hakkaniyete uygun yeni bedel, kira tespit davasıyla belirlenebilir.
Kira tespit davası ne zaman açılmalı?
Dava yeni kira döneminin başlangıcından en az otuz gün önce açılırsa ya da kiracıya bu süre içinde yazılı bildirim yapılırsa, mahkemenin belirleyeceği bedel yeni dönemin başından itibaren geçerli olur. Dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur.
Aylara göre yasal üst sınır
| Yeni kira yılının başladığı ay | Azami artış | TÜİK verisi |
|---|---|---|
| Ekim 2026 | %31,49 | Eylül 2026 verisi |
| Eylül 2026 | %31,79 | Ağustos 2026 verisi |
| Ağustos 2026 | %31,90 | Temmuz 2026 verisi |
| Temmuz 2026 | %32,03 | Haziran 2026 verisi |
| Haziran 2026 | %32,24 | Mayıs 2026 verisi |
| Mayıs 2026 | %32,43 | Nisan 2026 verisi |
| Nisan 2026 | %32,82 | Mart 2026 verisi |
| Mart 2026 | %33,39 | Şubat 2026 verisi |
| Şubat 2026 | %33,98 | Ocak 2026 verisi |
| Kasım 2025 | %37,15 | Ekim 2025 verisi |
| Ekim 2025 | %38,36 | Eylül 2025 verisi |
| Temmuz 2025 | %43,23 | Haziran 2025 verisi |
| Şubat 2025 | %56,35 | Ocak 2025 verisi |
| Ocak 2025 | %58,51 | Aralık 2024 verisi |
Oran; TÜFE’nin on iki aylık ortalamasındaki değişimdir. Tabloda olmayan aylar için TÜİK’in ilgili ay bültenine bakın.
Sık sorulan sorular
Kiracı artışı kabul etmezse ne olur?
Kiraya veren, kira tespit davası açabilir; önce arabuluculuk yoluna gidilir. Kiracının yalnızca artışı ödememesi tek başına tahliye sebebi değildir, ancak eksik ödeme temerrüde yol açabilir.
Döviz cinsinden kira nasıl artırılır?
Yabancı para cinsinden kararlaştırılan kiralarda beş yıl geçmedikçe kira bedeli değiştirilemez; beş yıl sonra hakkaniyete göre yeniden belirlenebilir.
Diğer araçlar